Expensas en CABA: el salto mensual duplicó al IPC y vuelve a complicar el presupuesto de los consorcistas porteños

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires cerró septiembre en 379.774 pesos, lo que representa 17.615 pesos más que en agosto, cuando el promedio había sido de 362.159 pesos. La variación del 4,9% mensual más que duplicó la inflación del 1,9% que midió el INDEC para ese mismo período, y volvió a ubicar a este rubro entre los que más presión ejercen sobre el bolsillo de los inquilinos y propietarios que viven en departamentos.

En la lectura interanual, en cambio, el cuadro se muestra más aliviado: entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas acumularon un alza del 28,6%, frente a una inflación del 33,4% en igual ventana. Es decir, en los últimos doce meses el rubro corrió por debajo del índice general de precios, en un contexto donde la dinámica de los salarios del sector y la estabilización de algunas tarifas jugaron a favor.

Cómo se reparten los 379.774 pesos

El relevamiento, elaborado sobre 17.000 consorcios porteños, muestra que los sueldos del personal se llevan la mayor tajada: concentran el 31% del total, de modo que de cada 100 pesos de expensa, 31 se destinan a salarios. Le siguen los gastos operativos y de mantenimiento, con el 28%; los servicios públicos, con el 16%; los gastos administrativos, bancarios e impositivos, con el 13%; y las obras o arreglos extraordinarios, con el 10% restante.

• En edificios chicos, de hasta 50 unidades, el peso de los sueldos sobre el total es mayor y los gastos fijos se diluyen menos.
• En consorcios grandes, de más de 200 unidades, caen los sueldos como proporción y ganan terreno los rubros operativos, con limpieza, seguridad y conservación a la cabeza.
• El 15% de las unidades funcionales en CABA registra deuda, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026.

“Cuando la deuda se extiende, las administraciones suelen acordar planes de pago antes de recurrir a la vía judicial.”Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto

En el resto del país, los valores son bien distintos. En la provincia de Buenos Aires la expensa promedio se ubicó en 184.214 pesos, con un alza mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba el promedio llegó a 152.000 pesos, un piso que pone en perspectiva la diferencia de costos entre los grandes centros urbanos. La foto, de todos modos, muestra un mercado con fuerte heterogeneidad: lo que se paga por vivir en un edificio en CABA no se parece a lo que se abona en el conurbano ni en el interior.

La trayectoria del año anticipa un cierre con dos lecturas. Por un lado, la variación mensual volvió a pegar fuerte y dejó a las expensas otra vez por encima del IPC, una señal de alerta para la planificación de los consorcistas. Por el otro, la acumulada en doce meses corre por debajo de la inflación, y desde el sector esperan que la moderación salarial y la estabilización de tarifas ayuden a mantener esa brecha a favor durante el último tramo de 2026.