Palermo le sacó el segundo lugar a Núñez en el ranking de alquileres más caros de la Ciudad

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron en septiembre una variación mensual del 1,31%, el ritmo más bajo de 2026 según el último relevamiento de Zonaprop. En la comparación interanual, los precios acumulan un alza del 28,7%, una cifra que se ubica por debajo de la inflación del período y que confirma el proceso de desaceleración que vienen describiendo las consultoras del sector.

Dentro de ese promedio general, Palermo se encareció 1,48% en el mes y alcanzó un precio medio de $1.005.424 mensuales para un departamento de dos ambientes, lo que le permitió desplazar a Núñez del segundo puesto. Núñez quedó tercero con un valor promedio de $1.003.138, apenas por debajo del nuevo escolta. Para dimensionar el orden de magnitud, esos valores equivalen a unos 110.000 pesos por día de alquiler si se prorratea el mes.

La cima sigue en Puerto Madero y la base, en Lugano

Puerto Madero se mantiene firme en el primer lugar del ranking con $1.268.186 mensuales para la misma tipología de dos ambientes, un valor que casi duplica al del barrio más económico de la ciudad. En el extremo opuesto aparece Lugano, con un alquiler medio de $660.673, seguida por Nueva Pompeya y La Boca, ambas con valores inferiores a $731.000 mensuales.

• Palermo: $1.005.424 por mes (dos ambientes), variación mensual del 1,48%.
• Núñez: $1.003.138 por mes, relegado al tercer lugar del ranking.
• Puerto Madero: $1.268.186 por mes, líder indiscutido del segmento alto.
• Lugano: $660.673 por mes, el alquiler promedio más bajo de la Ciudad.
• Tres ambientes de 70 m²: valor promedio de $1.214.267 en septiembre.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Desde el mercado explican que la pelea entre Palermo y Núñez no está cerrada: la consolidación del corredor de Libertador y el avance del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal siguen traccionando la demanda en la zona norte. En un escenario de desaceleración inflacionaria, con alquileres que crecen por debajo del índice general, las consultoras esperan que la brecha entre los barrios más demandados y el resto de la ciudad se mantenga e incluso se profundice en los próximos meses.